ماذا يعني 'قيد الانتظار' في العقارات؟

ما لم تكن وكيل عقارات مرخصًا ، فمن المحتمل أنك ابتسمت بهدوء وأومأت برأسك على كلمة لم تفهمها أثناء البحث عن منزل (أو مشاهدته بيع الغروب ) ، فقط للتوجه إلى هاتفك وجوجل بسرية ما الذي يعنيه معلق؟ او ما هو الضمان؟

الحمد لله نتائج البحث تلك لم تعد أه ريثما (هيا ، إشارة متقطعة!) ، بفضل سمسار عقارات جيسيكا لينجشيت من مجموعة سومرداي . اقرأ للحصول على أهم شروط العقارات التي تقول إنه يجب أن تعرفها لجعل التسوق لمنزل أحلامك أسهل بكثير ، خاصة إذا كنت تشتري منزل لأول مرة.

ذات صلة: وكلاء العقارات من 4 كلمات يكرهون الرؤية في القوائم (و 5 يعتقدون أنه يجب عليك استخدامها كثيرًا)

صور fstop123 / جيتي

ماذا يعني الانتظار؟

عندما يتم قبول عرض على منزل وهو الآن بموجب عقد ، يتم إدراجه على أنه معلق. بعبارة أخرى ، أسهم Lingscheit ، إذا كان هناك منزل معلق ، فلديها عقد نشط عليه ، وهي في طور البيع ولكنها تمتلك ليس تم بيعها بعد. المفهوم الخاطئ هنا؟ لا يعني عدم احتواء المنزل على لافتة بيع بالخارج أنه لا يزال متاحًا أو مفتوحًا للعرض. بدلاً من ذلك ، تعني كلمة 'معلق' أن عملية الحصول على هذه العلامة 'مباع' جارية ، وقد يستغرق الأمر ما يصل إلى شهر (أو أكثر) للوصول إلى هناك. غالبًا ما تشاهده في قوائم العقارات - خاصة الآن ، مع ارتفاع درجة حرارة السوق - ولكن العديد من المواقع ، مثل Trulia و Zillow ، تسمح لك بتصفية المنازل المدرجة على أنها معلقة إذا كنت لا ترغب في رفع آمالك .

نصيحة سمسار عقارات: إذا كنت مهتمًا بمنزل معلق ، فيمكنك أن تسأل وكيلك العقاري عما إذا كنت قادرًا على وضع عقد احتياطي على العقار ، بحيث إذا ، لأي سبب كان ، سينتهي العقد الأصلي ، كن التالي الذي يكتسبها قبل إعادة إدراجها على أنها نشطة في السوق.

كيفية حماية العلاجات المنزلية لتساقط الشعر

9 شروط عقارية أخرى يجب أن يعرفها كل مشتري منزل

1. التقييم

مبلغ تقديري يعطيه خبير (مثمن) لتحديد قيمة المسكن. غالبًا ما يحصل البائعون على تقييم لتحديد سعر قائمة دقيق ، بينما يطلب البنك من المشترين الحصول على تقييم للموافقة على القرض إذا كانوا يحصلون على تمويل.

2. الخاتمة

الخطوة الأخيرة في عملية بيع وشراء المنزل والتي يقوم خلالها المشتري بالتوقيع على جميع المستندات. بمجرد أن يتم تمويل الصفقة ، أي المدفوعات من المقرض والمشتري ، يمكن لمالك المنزل الجديد الحصول على مفاتيح العقار.

3. تكاليف الإغلاق

هذه هي جميع الرسوم والنفقات التي تحتاجها للظهور عند الإغلاق وهي جاهزة للدفع ، بخلاف الدفعة الأولى (المزيد عن ذلك أدناه). يقول The Somerday Realtor إن هذه يمكن أن تتراوح في أي مكان من ضرائب الممتلكات ومستحقات جمعية مالكي المنازل (HOA) إلى رسوم الملكية والتأمين على المنزل.

نصيحة سمسار عقارات: اسأل سمسار العقارات أو المقرض الذي تتعامل معه عن الشكل الذي قد تبدو عليه رسوم الإغلاق مسبقًا للتعرف على التكلفة. (توقع أن تنفق في أي مكان من 2 إلى 5 بالمائة من تكلفة منزلك عند إغلاق التكاليف.)

أفضل قصات الشعر للوجه البيضاوي

4. دفعة مقدمة

إذا كنت ستحصل على قرض لشراء منزلك ، فعادة ما يطلب المصرف الذي تتعامل معه دفعة أولى ، أو نسبة مئوية من تكلفة المنزل مقدمًا. غالبًا ما يوصى بدفع دفعة أولى بنسبة 20 في المائة ، فقط حتى تتمكن من تأمين أفضل سعر للرهن العقاري وتجنب دفع تأمين الرهن العقاري. ومع ذلك ، بناءً على نوع القرض الذي لديك ، قد لا تحتاج إلى دفعة أولى (على سبيل المثال ، إذا كنت عضوًا في الجيش أو مخضرمًا تقدمت بطلب للحصول على قرض VA) أو قد يكون الحد الأدنى منخفضة تصل إلى 3 إلى 3.5 في المائة . تلاحظ جيسيكا أنه من المهم أن تتذكر أن الدفعة المقدمة ليست سوى جزء من تكلفة الإغلاق.

5. إيداع الضمان

هذا هو الإيداع الأولي الذي يتم إيداعه في العقار والذي سيتم تطبيقه في النهاية على طاولة الإغلاق.

6. HOA (جمعية مالكي المنازل)

مؤسسة خاصة تدير مجتمعًا (وحدات سكنية ، منازل ، منازل أسرة واحدة ، إلخ) والتي تتطلب غالبًا مدفوعات شهرية أو نصف سنوية أو سنوية. غالبًا ما تتضمن لوائح معينة يمكنها تحديد أشياء مثل ما إذا كان بإمكانك Airbnb منزلك أو حتى الألوان المقبولة لطلاء الجزء الخارجي من منزلك.

نصيحة سمسار عقارات: راجع جميع المعلومات حول HOA قبل تقديم عرض للتأكد من أنك على دراية بجميع القواعد واللوائح والرسوم التي تأتي مع العيش في هذا المجتمع المحدد.

7. فترة التفتيش

هذا هو الوقت الاختياري الذي يتم خلاله مراجعة المنزل ، من السباكة إلى عمر وحالة السطح ، من قبل مفتش المنزل. بشكل أساسي ، يبحث المفتش عن أي مشكلات قد تؤثر على قيمة المنزل (والإصلاحات التي ستحتاج إلى القيام بها على الطريق). إنها تكلفة إضافية من جانب مشتري المساكن - عادة من 300 دولار إلى 500 دولار - لكنها تستحق ذلك. تؤكد جيسيكا أنه إذا تم منحك وقتًا لتفقد العقار ، فاستفد منه بالكامل. حتى لو كان المنزل عبارة عن منزل جديد ، أوصي بإجراء فحص للمنزل. هذا يمكن أن يوفر عليك الصداع على الطريق. إذا وجد المفتش مشكلات كبيرة في المنزل ، فيمكنك التفاوض على السعر ، واطلب من البائع إجراء هذه الإصلاحات قبل الإغلاق أو اختيار الابتعاد عن الصفقة.

نصيحة سمسار عقارات: اسأل وكيلك عن فترة التفتيش قبل الدخول في العقد ، ثم ابحث عن مفتش شامل في منطقتك يمكنه أن يقدم لك تقريرًا كاملاً يوضح أي عيوب بالمنزل أو مشكلات تتعلق بالصيانة.

8. الموافقة المسبقة

إذا كنت تخطط للحصول على قرض عقاري لشراء منزل ، فستحتاج إلى الحصول على موافقة مسبقة من المُقرض. هذا هو في الأساس خطاب ينص على أن المُقرض قد راجع دخلك وأصولك ووافق على أنه سيقرضك مبلغًا محددًا من المال. عندما تذهب لتقديم عرض على منزل ، سيرغب البائع في رؤية ذلك للتأكد من أن لديك الأموال اللازمة لشراء المنزل. (قبل أن تبدأ البحث الجاد عن المنازل ، من الجيد العثور على مقرض والحصول على هذا الخطاب. كن مستعدًا لملء طلب ، وتقديم بيانات الدخل أو قسائم الدفع ، وسحب ائتمانك كجزء من عملية الموافقة المسبقة.)

9. سمسار عقارات

وكيل عقاري ينتمي لجمعية في المنطقة ومطلوب منه دفع مستحقات سنوية وأخذ دروس وتدريب معين. تشير جيسيكا إلى أن جميع سماسرة العقارات هم وكلاء عقارات ولكن ليس كل وكلاء العقارات هم سماسرة ، مضيفة ، من حيث أنا ، يمكن لأصحاب العقارات أيضًا الوصول إلى صناديق التأمين الإلكترونية ، في حين أن الشخص الذي لا ينتمي إلى جمعية قد لا يكون قادرًا على الوصول هذه المنازل.

ذات صلة: أكبر 3 أخطاء يرتكبها مشترو المنازل الآن